viernes, 21 de octubre de 2011

Pisos por vender en España y el corredor mediterráneo

En invertia y en el Confidencial ha salido un estudio de Borja Mateo. En este artículo, dice,  vamos a describir el número de pisos que existen en nuestro país clasificándolos en varias categorías:

· Primera mano a la venta en manos de los promotores/constructores,usando las cifras de CatalunyaCaixa
· Primera mano ya finalizados aún no a la venta; empleando la diferencia entre los pisos de Ricardo Vergés Escuín y los calculados por CatalunyaCaixa;
· Viviendas cuya construcción ha sido ya iniciada, usando las cifras facilitadas por Ricardo Vergés Escuín
· Pisos de segunda mano a la venta, fijándonos en los datos de Acuña y Asociados
· Total de los pisos susceptibles de venta, excluyendo los pisos de segunda mano vacíos que no se hallan en venta

De esta forma cada uno podrá llegar a sus propias conclusiones respecto a lo que está sucediendo en cada una de las comunidades autónomas.

            1a mano en venta    1a mano no a la venta  Construcción iniciada 2a mano a la venta Total


Andalucía        130451          72327                      212737                 117552               533068

Aragón             21386               11857                      34876              19271                     87390

Asturias            13662                 7575                      22280             12311                     55828

Baleares           19531             10829                 31851                   17600                     79811

Canarias           47522             26348                   77499               42824                   194193


Cantabria           3367              1867                     5490             3034                        13758

Castil y León    49651             27529                   80971             44742                    202893

Madrid             59387           32927                    96847               53515                     242675



Cast Mancha   62593          34704                   102076            56404                       255777

Toledo                    30932          17150                 50443            27873                 126398*

Cataluña               120052           66562               195779         108182               490574

Com Valenciana 154592             85712               252106             139307           631717

Murcia                 35077             19448                57203               31609              143337

Extremadura          4226               2343                   6891                3808             17267

Galicia                 45635              25302                   74421             41123         186481

Navarra            6143                 3406            10018                   5536                   25103


País Vasco        14545                 8065            23720                  13107               59438

Rioja                  11026                6114              17982                    9936                 45058


Ceuta y Melilla         136                  75                222                 123                          556

Total Nacional     799000         443.000          1.303.000           720.000          3.280.000





Fíjense que se ha aprobado el corredor mediterráneo que va desde Andalucía, pasando por Murcia y Valencia, hasta  Cataluña y desembocará en Francia. Un corredor mediterráneo que unirá muchos puertos, sí. Pero que también unirá el mayor despropósito inmobiliario de la historia de este país.  Un despropósito que ha hundido a cajas de ahorro de esas comunidades y que tenemos que sufragar entre todos su rescate, para después ser vendidas a ... Es para darse cuenta de dónde está el mal de este país, que no es otro que el destrozo del sistema financiero en manos del sacrosanto sector promotor constructor. Estas comunidades ( corredor mediterráneo) suponen el  47 % de la población del país, y el 57 % de los pisos sin vender. Pero aún podemos hilar más fino con las cifras:  Las comunidades gobernadas por el PP, ahora y en las épocas pasadas cuando se produce la burbuja inmobiliaria, suponen el 29,2% del total de la población del corredor mediterráneo y el 43% de todos los pisos sin vender. ¿ Es lógica, o no, la situación de la Caja del Mediterráneo que tiene su nicho de mercado en esa zona geográfica? ( lo mismo... Bancaja en el SIP  con Cajamadrid y otras)  Teniendo en cuenta el total de la población española, las Comunidades de Valencia y Murcia suponen el 13,9 % de la población española y tienen el 24,2 % de los pisos sin vender. O sea que, prácticamente, casi es el doble de lo que de manera normal deberían haber construído y planificado. Nos imaginamos el proceso llevado a cabo: crédito fácil para un sector productivo, amiguismo, cajas al servicio del sector, descontrol político o, mejor dicho, manipulación político financiera. Hoy tenemos stock inmobiliario, balances sin solución en las cajas y solución: dinero público en auxilio y adiós al Estado de Bienestar. Dinero de todos los aragoneses, y del resto de españoles, deberán desfacer el entuerto valenciano-murciano.

Pero, hay que ser justos. Si se fijan en Castilla La Mancha también es de nota, para la comunidad de Bono y Barreda. Sí, esa comunidad que, siendo ministro Bono, nos sacó fuera a los aragoneses del proyecto del Eurocopter. Pues bien, esa comunidad manchega tiene el 4,46 % de la población española y tiene el 8% de los pisos sin vender de todo el país. Ha sido la zona de desarrollo urbanístico periférico de Madrid, en un claro despropósito inmobiliario. Véase sólo Toledo, que con menos de la mitad de población que Aragón, tiene 40.000 pisos sin vender más que todo Aragón. Si ya la comparamos con el País Vasco, veremos que con la cuarta parte de la población, Toledo tiene más de 60.000 pisos sin vender que la comunidad mencionada. Si miramos la población, el País Vasco tiene una población similar a Castilla La Mancha,  Castilla la Mancha tiene tasa de paro del 23% de la población y el País Vasco  del 11,6 % de la población. Castilla la Mancha tiene casi 200.000 pisos sin vender más que el País Vasco. ¿ Dónde está la Caja de Castilla La Mancha? Intervenida por el Banco de España.

¿ A qué se han dedicado en el Levante valenciano-murciano y en Castilla La Mancha ? Al sector constructor principalmente. Hoy es paro, ruina, y sistema financiero colapsado. Claro, mientras unos lo fíaron todo al sector contructor y se financiaron de los que compraban pisos, otros como el País vasco utilizaron su sistema fiscal hiperbeneficioso para ellos ( 4000 millones de euros dejan de pagar con su sistema, frente a lo que tendrían que pagar si estuvieran sujetos al régimen común del resto de comunidades autónomas - salvo Navarra y Canarias-) en invertir en I+D+I, y hoy son mucho más inmunes a la crisis, e incluso pueden seguir creciendo en competitividad.

Nuestro Aragón está en un estado intermedio, no lo fíamos todo al sector constructor, pero nos dejamos llevar por el modelo en un nivel aproximado a la media nacional. Con el 2,86 % de la población tenemos el 2,6 % de los pisos sin vender. Para una comunidad como la nuestra, sin mar, y con una tradición industrial y agrícola, no podemos decir que no caímos en el pecado constructor. Seguro que... ¡ bastante más de la cuenta !.

Las perspectivas, tras la negación de la Travesía central pirenaica, no son nada halagüeñas. Piensen en los 53000 millones de inversión del corredor mediterráneo frente a los 6000 millones que hubiera costado nuestra apuesta. Piensen en que en España no se va a invertir en otra cosa que en el corredor atlántico y en el mediterráneo. Simplemente, porque no habrá para más. Primero va la inversión para el mediterráneo, después la inversión privada, y después el agua. Allí aumentará la demanda y aquí tendremos la despoblación de siempre. Seguro que los stocks inmobiliarios decrecerán mucho más rápidamente en el mediterráneo que en Aragón. Una cuestión de simple lógica.


Fuente: http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2587402

Observen también a Galicia y a Castilla León, que no han sido mancas en el proceso burbujil, y piensen en el porqué de las situaciones de las cajas de esas comunidades. Se podría hacer una lectura parecida, con sus peros, a lo ocurrido en el levante o en Castilla La Mancha.


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