En invertia y en el Confidencial ha salido un estudio de Borja Mateo. En este artículo, dice, vamos a describir el número de pisos que existen en nuestro país clasificándolos en varias categorías:
· Primera mano a la venta en manos de los promotores/constructores,usando las cifras de CatalunyaCaixa
· Primera mano ya finalizados aún no a la venta; empleando la diferencia entre los pisos de Ricardo Vergés Escuín y los calculados por CatalunyaCaixa;
· Viviendas cuya construcción ha sido ya iniciada, usando las cifras facilitadas por Ricardo Vergés Escuín
· Pisos de segunda mano a la venta, fijándonos en los datos de Acuña y Asociados
· Total de los pisos susceptibles de venta, excluyendo los pisos de segunda mano vacíos que no se hallan en venta
De esta forma cada uno podrá llegar a sus propias conclusiones respecto a lo que está sucediendo en cada una de las comunidades autónomas.
1a mano en venta 1a mano no a la venta Construcción iniciada 2a mano a la venta Total
Andalucía 130451 72327 212737 117552 533068
Aragón 21386 11857 34876 19271 87390
Asturias 13662 7575 22280 12311 55828
Baleares 19531 10829 31851 17600 79811
Canarias 47522 26348 77499 42824 194193
Cantabria 3367 1867 5490 3034 13758
Castil y León 49651 27529 80971 44742 202893
Madrid 59387 32927 96847 53515 242675
Cast Mancha 62593 34704 102076 56404 255777
Toledo 30932 17150 50443 27873 126398*
Cataluña 120052 66562 195779 108182 490574
Com Valenciana 154592 85712 252106 139307 631717
Murcia 35077 19448 57203 31609 143337
Extremadura 4226 2343 6891 3808 17267
Galicia 45635 25302 74421 41123 186481
Navarra 6143 3406 10018 5536 25103
País Vasco 14545 8065 23720 13107 59438
Rioja 11026 6114 17982 9936 45058
Ceuta y Melilla 136 75 222 123 556
Total Nacional 799000 443.000 1.303.000 720.000 3.280.000
Fíjense que se ha aprobado el corredor mediterráneo que va desde Andalucía, pasando por Murcia y Valencia, hasta Cataluña y desembocará en Francia. Un corredor mediterráneo que unirá muchos puertos, sí. Pero que también unirá el mayor despropósito inmobiliario de la historia de este país. Un despropósito que ha hundido a cajas de ahorro de esas comunidades y que tenemos que sufragar entre todos su rescate, para después ser vendidas a ... Es para darse cuenta de dónde está el mal de este país, que no es otro que el destrozo del sistema financiero en manos del sacrosanto sector promotor constructor. Estas comunidades ( corredor mediterráneo) suponen el 47 % de la población del país, y el 57 % de los pisos sin vender. Pero aún podemos hilar más fino con las cifras: Las comunidades gobernadas por el PP, ahora y en las épocas pasadas cuando se produce la burbuja inmobiliaria, suponen el 29,2% del total de la población del corredor mediterráneo y el 43% de todos los pisos sin vender. ¿ Es lógica, o no, la situación de la Caja del Mediterráneo que tiene su nicho de mercado en esa zona geográfica? ( lo mismo... Bancaja en el SIP con Cajamadrid y otras) Teniendo en cuenta el total de la población española, las Comunidades de Valencia y Murcia suponen el 13,9 % de la población española y tienen el 24,2 % de los pisos sin vender. O sea que, prácticamente, casi es el doble de lo que de manera normal deberían haber construído y planificado. Nos imaginamos el proceso llevado a cabo: crédito fácil para un sector productivo, amiguismo, cajas al servicio del sector, descontrol político o, mejor dicho, manipulación político financiera. Hoy tenemos stock inmobiliario, balances sin solución en las cajas y solución: dinero público en auxilio y adiós al Estado de Bienestar. Dinero de todos los aragoneses, y del resto de españoles, deberán desfacer el entuerto valenciano-murciano.
Pero, hay que ser justos. Si se fijan en Castilla La Mancha también es de nota, para la comunidad de Bono y Barreda. Sí, esa comunidad que, siendo ministro Bono, nos sacó fuera a los aragoneses del proyecto del Eurocopter. Pues bien, esa comunidad manchega tiene el 4,46 % de la población española y tiene el 8% de los pisos sin vender de todo el país. Ha sido la zona de desarrollo urbanístico periférico de Madrid, en un claro despropósito inmobiliario. Véase sólo Toledo, que con menos de la mitad de población que Aragón, tiene 40.000 pisos sin vender más que todo Aragón. Si ya la comparamos con el País Vasco, veremos que con la cuarta parte de la población, Toledo tiene más de 60.000 pisos sin vender que la comunidad mencionada. Si miramos la población, el País Vasco tiene una población similar a Castilla La Mancha, Castilla la Mancha tiene tasa de paro del 23% de la población y el País Vasco del 11,6 % de la población. Castilla la Mancha tiene casi 200.000 pisos sin vender más que el País Vasco. ¿ Dónde está la Caja de Castilla La Mancha? Intervenida por el Banco de España.
¿ A qué se han dedicado en el Levante valenciano-murciano y en Castilla La Mancha ? Al sector constructor principalmente. Hoy es paro, ruina, y sistema financiero colapsado. Claro, mientras unos lo fíaron todo al sector contructor y se financiaron de los que compraban pisos, otros como el País vasco utilizaron su sistema fiscal hiperbeneficioso para ellos ( 4000 millones de euros dejan de pagar con su sistema, frente a lo que tendrían que pagar si estuvieran sujetos al régimen común del resto de comunidades autónomas - salvo Navarra y Canarias-) en invertir en I+D+I, y hoy son mucho más inmunes a la crisis, e incluso pueden seguir creciendo en competitividad.
Nuestro Aragón está en un estado intermedio, no lo fíamos todo al sector constructor, pero nos dejamos llevar por el modelo en un nivel aproximado a la media nacional. Con el 2,86 % de la población tenemos el 2,6 % de los pisos sin vender. Para una comunidad como la nuestra, sin mar, y con una tradición industrial y agrícola, no podemos decir que no caímos en el pecado constructor. Seguro que... ¡ bastante más de la cuenta !.
Las perspectivas, tras la negación de la Travesía central pirenaica, no son nada halagüeñas. Piensen en los 53000 millones de inversión del corredor mediterráneo frente a los 6000 millones que hubiera costado nuestra apuesta. Piensen en que en España no se va a invertir en otra cosa que en el corredor atlántico y en el mediterráneo. Simplemente, porque no habrá para más. Primero va la inversión para el mediterráneo, después la inversión privada, y después el agua. Allí aumentará la demanda y aquí tendremos la despoblación de siempre. Seguro que los stocks inmobiliarios decrecerán mucho más rápidamente en el mediterráneo que en Aragón. Una cuestión de simple lógica.
Fuente: http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2587402
Observen también a Galicia y a Castilla León, que no han sido mancas en el proceso burbujil, y piensen en el porqué de las situaciones de las cajas de esas comunidades. Se podría hacer una lectura parecida, con sus peros, a lo ocurrido en el levante o en Castilla La Mancha.
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